Новости компании

25.05.2017

Садоводов обязали зафиксировать границы своих участков

Садоводы в панике. Председатели товариществ по всей стране проводят собрания, говорят о межевании, требуют нанимать инженеров и определять границы участков. С 2018 года вступают в силу изменения законодательства, согласно которым участок "без границ" нельзя будет продать, купить или подключить к коммуникациям. Эти нововведения анонсировали уже много лет, но значительная доля участков до сих пор оформлена с нарушениями.

- Недавно председатель нашего садоводства объявил, что нужно провести межевание садовых участков. За работы на участке просят 10-12 тысяч. Оформить дом еще дороже, соседка недавно отдала 14 тысяч, - возмущается читательница "РГ" Эльвира Комова.

Ее участок находится в массиве "Восход", что в Кировском районе Ленинградской области. Эльвира Эмильевна - обычная пенсионерка, участок для нее - отдушина, а не вложение денег. Долгое время женщина была уверена, что владеет участком законно, тем более что свидетельство о собственности оформлено, взносы в размере 1608 рублей они с супругом платят исправно. С соседями отношения добрые, споров о границах не возникает, участок женщина продавать не собирается, поэтому не видит никакого смысла в том, чтобы наскребать больше 20 тысяч рублей на оформление границ.

Ситуация Эльвиры Эмильевны, как говорит председатель профсоюза садоводов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Александр Ханенко, довольно обычная для региона.

- В Ленобласти приватизировано более 75 процентов участков. Люди активно пользовались "дачной амнистией", - отмечает эксперт. - Но многие в свое время ограничились свидетельством о собственности, и они не фигурируют на данный момент в базах Росреестра.

Но именно включение участков в базу является сутью реформы. А чтобы они там оказались, необходимо определить их точные координаты, сделать это можно только с помощью межевания. В Ленинградской области действует более трех тысяч садоводств, а число участков приближается к 700 тысячам. При этом спрос на участки иначе как ажиотажным не назовешь.

Например, согласно докладу минэкономразвития России о состоянии и использовании земель, к началу 2016 года в органы государственной власти поступило 87 тысяч заявок от желающих получить участки под сады. Из них 76 тысяч пришлось на Ленинградскую область.

- Интерес к земле в Ленинградской области огромен. Конечно, активнее всего растет сегмент ИЖС, но в то же время хорошим вложением денег сейчас становится и покупка участка в садоводстве, особенно если оно расположено в пригороде Петербурга. Хотя в садоводствах нельзя получить регистрацию, но многие массивы имеют вполне достойную инфраструктуру, и люди там живут круглогодично, - говорит заместитель директора одного из агентств недвижимости Фарид Ахметов.

Цены кусаются. Например, простенькие участки по 6-7 соток с щитовыми домиками в массиве "Восход" продаются за 700-800 тысяч рублей. Аналогичные участки, но с домами из бруса, в которых можно жить круглый год, стоят уже 1,3-1,5 миллиона. Ну а если душа просит кирпичной "фазенды", то рассчитывать стоит на сумму от двух миллионов рублей. Что вполне соответствует цене на студию в многоквартирном доме эконом-класса во Всеволожском районе в Ленинградской области.

Земля в Ленобласти очень дорогая, а потому неудивительно, что суды регулярно рассматривают споры соседей, которые никак не могут определить границы.

- Дело в том, что когда выделялись участки, их нарезка проводилась толком без документов. Потом их стали наносить на карты, но долгое время право владения участком подтверждалось только садовой книжкой и картами-схемами, хранящимися у председателя товарищества. И в них было много ошибок, - говорит Александр Ханенко. - Потом, когда люди стали приватизировать участки, спорные ситуации возникали уже из-за ошибок кадастровых инженеров, которые присоединяли к участкам дополнительные метры или наоборот, при оформлении документов уменьшали их площадь. Такие вольности были возможны потому, что границы не определялись централизованно и, соответственно, соседи просто не понимали, что у них забирают часть участка. Причем несоответствие площади выяснялось не сразу, а когда на соседних участках начиналось межевание.

- Установление границ в садоводствах Ленобласти - задача очень нужная, и она позволит защитить права многих граждан, которые только желают приобрести участок, - уверен адвокат Евгений Павлов. В качестве примера он приводит историю СНТ "Защита", расположенного на бывших землях Ржевского полигона под Токсово. Садовое товарищество появилось здесь в 1990 году, когда земли вроде как отчуждались. Затем территория полигона была скорректирована, и дачников попросили на выход. Они отправились в суды. В 2014-м году часть участков по решению арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти перешла в ведение садоводства. Но по некоторым территориям вопрос окончательно не решен до сих пор.
Дача с видом на Неву

Если в Ленобласти главная сложность в межевании участков - это согласование границ с соседями, то в Петербурге немногочисленным садоводам отказывают в структурах Смольного. Горожане видят в этом интересы застройщиков.

Землю под огороды в границах Петербурга раньше давали активно. Такая практика существовала во всех городах страны, и Северная столица не являлась исключением. Так, в 1985 году под Петергофом появилось огородное товарищество "Ветеран". Землю в нем получили участники Великой Отечественной войны и пенсионеры минобороны. В конце 90-х, когда Петро-дворцовый район начал динамично застраиваться, к огородничеству начали присматриваться. Администрация района через суд попыталась оспорить право собственности. Суды встали на сторону огородников.

Правда, когда пенсионеры и их наследники попытались приватизировать участки, начался новый виток тяжб.

По похожему сценарию развивается история СНТ "Макаровец", расположенного в границах Стрельны. Здесь землю в 1984 году получили работники легендарного морского училища имени адмирала Макарова. В 1990-м им передали участки из временного в постоянное пользование, с 2006 года владельцы участков пытаются добиться оформления права собственно-сти. Им отказывают. Причины самые разные. Например, земли людям выделялись изначально под огороды. Однако огород и сад - почти синонимичны лишь в устной речи. Законодательство эти понятия четко разграничивает: например, на огородах не может быть капитальных построек, максимум сарай. Поэтому участки с домиками Смольный согласовывать отказывается.

Всего в границах Петербурга находится порядка 70 садоводств. При этом, по данным профсоюза садоводов, смогли оформить документы до последней запятой лишь в двух товариществах - в СНТ "Разлив" и СНТ "Климовец".

Петербургским землевладельцам надо спешить: если они не успеют получить свидетельства о собственности до 1 января, то сохранить за собой землю им будет значительно сложнее.
Завышенный кадастр

А в Псковской области - своя специфика. Здесь садоводческие товарищества тоже уведомили о необходимости провести межевание, но люди не спешат обращаться к кадастровым инженерам, по-скольку боятся высоких налогов на землю.

Дело в том, что кадастровая стоимость земли в Псковской области оказалась значительно выше рыночной. Например, участки в 15 соток оцениваются в 200-300 тысяч рублей. С домиками - в два раза дороже.

Как говорят сами псковичи, при оценке кадастровая стоимости наделов выросла в 10-20 раз. Например, участок Валентина Никитина в СНТ "Дубок" оценивался в 2015 году в 24 тысячи рублей, в прошлом году он получил выписку из территориального управления Росреестра, что стоимость участка - 340 тысяч.

Фактически же участки в садоводствах в отдалении от города продаются за 50-70 тысяч рублей. Псковичи считают несправедливым отдавать немалые суммы кадастровому инженеру, чтобы после его вердикта дополнительно еще отстегивать тысячу с небольшим рублей налога.

В самом Пскове, где тоже есть несколько садовых товариществ, возмущение землевладельцев было так велико, что городские власти пошли на уступки. Они снизили размер земельного налога с 0,3 до 0,2 процента и предоставили налоговые каникулы на два года. Садоводы выдохнули, но очередей к кадастровым инженерам по-прежнему не наблюдается.

Несмотря на то, что во всех регионах СЗФО существуют свои особенности, садоводов во всех субъектах беспокоит сложность процедуры. В частности, перед тем, как границы установят рядовые садоводы, такую же процедуру необходимо провести на уровне СНТ. Также должен быть утвержден план товарищества. А здесь возникают сложности.

В годы СССР, когда появилось большинство садоводств и огородничеств, действовали другие санитарные правила: дороги разрешалось делать уже чем сейчас, не нужны были "карманы" и разворотные площадки для спецтранспорта. Сейчас они необходимы. Но нюанс в том, что в садоводствах, где большинство членов - законопослушные граждане, которые вовремя приватизировали участок и даже наметили границы, невозможно расширить дорогу, ведь тогда она зайдет на частную собственность. Как разрешить эту дилемму в садоводствах, пока не знают. Еще один вопрос из разряда риторических: что делать с теми участками, которые не будут оформлены в собственность.

Штрафов для "молчунов" не предусмотрено. Но тем не менее они лишаются возможности продать, подарить или унаследовать участок, а значит, рано или поздно его использование прекратится. И механизма, который позволял бы законным образом вернуть брошенный участок в оборот, пока не существует.

Источник: https://rg.ru/2017/05/23/reg-szfo/sadavodov-lenoblasti-obiazali-zafiksirovat-granicy-svoih-uchastkov.

Возврат к списку

В Росреестре объяснили снижение кадастровой стоимости земли в Подмосковье

7 Июня 2019

Кадастровая стоимость земли для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества в Подмосковье снизилась на 10% в 2018 году. Причины разъяснил в интервью «Радио 1» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.

«Предыдущая массовая кадастровая оценка в Московской области проходила в 2015 году, соответственно, стоимость с этого времени изменилась. Кроме того, были учтены все переоценки, которые проходили через комиссии. Плюс учитывались судебные решения. Эти факторы и повлияли на уменьшение кадастровой стоимости земли», – пояснил Парвиз Тухтасунов.

Он также добавил, что благодаря продлению дачной амнистии недвижимость зарегистрируют ещё сотни тысяч собственников.

«С августа 2018 по 1 февраля 2019 года дачной амнистией воспользовались более 170 тысяч правообладателей. Я считаю, что продление позволит ещё нескольким сотням тысяч правообладателей по упрощённой схеме зарегистрировать их дачные дома, бани и так далее. Так что это правильное решение», – подчеркнул Парвиз Тухтасунов.

Дачная амнистия действует с 2006 года, за это время ей воспользовались более 13 млн правообладателей.


Источник


Региональное отделение:  Московское областное региональное отделение



Кадастровая стоимость подмосковных дач снизилась в среднем на 10%

23 Мая 2019

Кадастровая стоимость земель и дачных домов в Подмосковье снизилась в среднем на 10% после проведенной кадастровой переоценки, сообщила журналистам во вторник глава отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Московской области Карина Резник.

Она напомнила, что с 1 января 2017 года вступил в силу 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке, на основании которого полномочия по определению кадастровой стоимости были переданы государственному бюджетному учреждению.

"На территории Московской области было определено порядка 12,5 млн объектов недвижимости, как земельные участки, так и объекты капитального строительства. Мы видим резкий спад обращений заявителей, потому что кадастровая стоимость снизилась более чем для 2 млн дачников", — сказала Резник.

По ее словам, общее количество снижения кадастровой стоимости и соответствия налогооблагаемой базы оценивается в районе 10%.

"Сейчас удачный момент для того, чтобы заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости и земельного участка, которая предоставляется бесплатно, или проверить ее через сайты Росреестра или Минимущества Московской области. Можно обратиться с запросом о предоставлении разъяснений в ГБУ "Центр кадастровой оценки" и в случае обнаружения каких-либо ошибок они вправе внести изменения и пересчитать кадастровую стоимость", — заключила Резник.

Ранее в Минмособлимущества МО сообщали, что в 2018 году в регионе провели кадастровую оценку 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков, в результате чего снижение кадастровой стоимости недвижимости почувствуют более 5 млн граждан Подмосковья.


Источник


Региональное отделение:  Московское областное региональное отделение



Налоги на имущество граждан за прошлый год рассчитали по-новому

11 Октября 2018

В этом году столичная налоговая служба сформировала 4,9 млн уведомлений по имущественным налогам физических лиц (транспортному, земельному, на имущество) за 2017 г., из них 3,5 млн в бумажной форме отправлено по почте, остальные размещены в личных кабинетах налогоплательщиков, следует из сообщения пресс-службы УФНС России по Москве.

С 2016 г. налоговики получили право не рассылать бумажные уведомления обычной почтой, а направлять их владельцам таких кабинетов.

До получения налогового уведомления физическое лицо не обязано платить имущественные налоги. Без извещений уплатить их просто невозможно: рассчитывают налоги и уведомляют граждан сами налоговики. Например, налог на имущество рассчитывается по сложной формуле, которая помимо прочего зависит от региона, где оно расположено.

Когда платить налоги

В этом году крайний срок уплаты физическими лицами земельного, транспортного налогов и налога на имущество физических лиц – 3 декабря 2018 г.
Лучше не опаздывать: Налоговый кодекс предусматривает санкции за несвоевременную уплату налога на имущество. Это пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас – 7,5% годовых) от долга за каждый день просрочки, плюс штраф за нарушение срока оплаты в размере 20% от неуплаченной суммы налога


Дома и квартиры

В России происходит постепенный переход на расчет налога на имущество по его кадастровой стоимости.

В Москве и еще 27 регионах (Татарстан, Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области и др.) налог на имущество физических лиц за 2017 г. исчисляется исходя из 60% кадастровой стоимости и 40% инвентаризационной стоимости (по БТИ) объектов недвижимости.

В полученных физическими лицами налоговых уведомлениях налоговая база будет отличаться от налоговой базы, указанной в предыдущих налоговых уведомлениях еще и потому, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства в городе Москве была пересмотрена, предупреждает УФНС.

Однако в этом году в Налоговый кодекс были внесены изменения, ограничивающие рост налога (не более чем на 10%). Так, если сумма налога за 2017 г. превышает сумму налога за 2016 г. более чем на 10%, налог будет равен прошлогоднему платежу плюс 10%, следует из разъяснений налоговой службы.



Переоценка кадастровой стоимости в Москве и Подмосковье навела порядок на рынке недвижимости

10 Октября 2018

Кадастровая оценка стала монополией ГБУ (государственных бюджетных учреждений). Регионы начали переходить на новую систему кадастровой оценки недвижимого имущества. В 2018 году переоценку провели уже 34 региона, в их числе - Москва и Московская область. 

Большое количество федеральных законов, стандартов и постановлений, касающихся оценки земель, было введено в практику в 2017 году. Новая оценка приблизила кадастровую стоимость объектов к рыночной, как рассказал газете «Ведомости» представитель департамента городского имущества Москвы. Кроме того, были уточнены характеристики многих объектов недвижимости, к примеру, материал из которого он сделан, либо вид объекта – торговый он или офисный. 

Стоимость некоторых объектов могла измениться, ведь изменилась инфраструктура районов, где они находятся. Кроме того, недвижимость, которая не вошла в предыдущую оценку, рассчитывается от минимального уровня цены по кадастровому кварталу, населенному пункту или даже району, напомнил представитель мособлимущества газете.

В итоге, по оценкам департамента городского имущества, кадастровая стоимость многих объектов снизилась по отношению к 2016 году. Такие же данные приводит и газета «КоммерсантЪ». Согласно подсчетам Consul Group, кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015-2016 годах. Такие данные получила компания, проанализировав проекты отчетов о кадастровой оценке ГБУ «Центр кадастровой оценки» (по области) и «Городского центра имущественных платежей и страхования» (данные по Москве). 

Напомним, по результатам кадастровой оценки рассчитывается размер налога на имущество и земельного. А если собственник не согласен с ее результатами, то он имеет право оспорить ее еще в досудебном порядке. По результатам оценки подготавливается отчет, с которым можно ознакомиться в течение 60 дней и подать свои замечания в течение 50 дней, утверждают оценщики. Со своими возражениями можно обратиться в специальную комиссию при Росеестре. Вся эта процедура сведет к минимуму число судебных споров по этому вопросу.

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье резко выросла

9 Октября 2018

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве и Московской области ждет сюрприз – после переоценки летом 2018 г. кадастровая стоимость объектов капитального строительства резко выросла. Например, торговые постройки до 1000 кв. м (около 70% всей коммерческой недвижимости) подорожали на 20% в Москве и на 21% в Подмосковье. В области кадастровая стоимость объектов от 1000 до 5000 кв. м в среднем выросла на 30%, а больше 5000 кв. м – на 56%. Производственные здания стали дороже на 4%. Подешевели только административные и офисные помещения – на 5%.

К таким результатам пришел президент саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский, проанализировав отчеты, размещенные на сайтах ГБУ Москвы и Московской области. Это изменения в среднем по группе – стоимость отдельных объектов могла и уменьшиться, добавляет он.