Новости компании

19.04.2018

Оценщики недвижимости — в дефиците

Многие специалисты не успели сдать квалификационный экзамен до 1 апреля. Перед офисами оценочных компаний — очереди

В регионах Центрального федерального округа не хватает оценщиков недвижимости. Это связано с тем, что многие специалисты-оценщики не успели сдать квалификационный экзамен. Из-за изменений на рынке независимой оценки возник ажиотаж — перед офисами оценщиков образовались длинные очереди. Чиновники уверяют, что все неудобства временные, они убеждены, что это переходный период и вскоре все нормализуется.

Жительница Костромы Елена Сизова полгода назад потеряла мужа. Женщина пошла к нотариусу, чтобы вступить в права наследования, но неожиданно с оформлением документов возникли трудности. Нотариус объяснила женщине, что имущество должно быть оценено независимым оценщиком. Сизова обошла всех оценщиков, которых смогла найти, но везде получила отказ. Ей объяснили, что не могут помочь, так как с 1 апреля начали действовать новые правила оценки недвижимости. Она собирается через суд вступать в права наследования. Это потребует времени и дополнительных расходов.

Елена Сизова — не единственная, кто оказался в такой ситуации. С 1 июля 2017 года начали действовать поправки в Федеральный закон № 172-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность. Согласно новым правилам, все оценщики должны регулярно подтверждать квалификацию. Каждые три года специалисты обязаны сдавать квалификационный экзамен.

В Министерстве экономического развития пояснили, что рынку нужны качественные услуги оценочных компаний, для этого и необходим квалификационный экзамен. На сайте ведомства есть список литературы, обобщенные темы и глоссарий, которые помогут специалистам освежить знания и получить квалификационный аттестат.

Ранее председатель СК РФ Александр Бастрыкин в интервью  «Российской газете» говорил о необходимости введения для оценщиков уголовной ответственности в случае  занижения или завышения стоимости объекта недвижимости в отчете об оценке. По его словам, мошенники нередко пользуются пробелами в законодательстве и составляют липовые отчеты, чтобы по заниженной стоимости выводить из предприятий активы. Бастрыкин уверен, что введение уголовной ответственности за заведомо недостоверную оценку исключит такие ситуации.

Участники рынка полагают, что ужесточение требований в этой сфере — результат роста количества дел об оспаривании кадастровой цены объектов налогообложения. Увеличение таких дел отразилось на формировании доходной части бюджета. К примеру, в прошлом году в Костромской области бюджет города Волгореченска недополучил половину доходов из-за того, что кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащих крупнейшим предприятиям, была пересмотрена. Муниципалитет оказался в долгах.

В Новосибирске все чаще оспариваются результаты кадастровой оценки

По оценкам Торгово-промышленной палаты, число оценщиков после проведения квалификационного экзамена может снизиться на 70%.В результате услуги оценщиков подорожают.

До того, как в России как стартовала экзаменационная кампания, в стране было не менее 15 тысяч оценщиков. Около семи тысяч из них состояли в Российском обществе оценщиков, у которого есть представительства в 83российских регионах. Процедуры подтверждения квалификации дорогая и сложная, поэтому количество оценщиков в ближайшем будущем может резко снизиться.

В Российском обществе оценщиков изданию рассказали, что специалисты должны сдать экзамен по трем направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества. Стоимость тестирования по всем трем частям экзамена составляет почти18 тысяч рублей (5900 рублей за каждое направление). Чтобы подтвердить квалификацию, оценщик должен пройти переподготовку, оплатить тестирование, кроме того, ему нужно за свой счет как минимум три раза приехать в пункт сдачи экзамена. Стоимость транспортных расходов для специалистов из отдаленных регионов может достигать 50 000 рублей. Если специалист не сдал экзамен с первого раза, пересдать его он сможет не ранее чем через три месяца, заплатив почти 3 000 рублей. В РОО отмечают, что убытки каждого оценщика с учетом косвенных затрат могут достигать 500-800 тысяч рублей. Участники рынка, которые подтвердят квалификацию и продолжат работу, повысят цены на услуги, чтобы компенсировать потери.

Экзамены у оценщиков принимает одна организация — Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров, организация, подведомственная Минэкономразвития. В ЦФО квалификационный экзамен можно сдать только в столице. В других регионах прием экзаменов проводится в Екатеринбурге, Уфе, Санкт-Петербурге, Хабаровске, Перми, Иркутске, Красноярске, Ставрополе.  Экзаменационные центры не справляются с потоком посетителей, некоторые из них работают в две смены. В Москве с 19 марта в Москве была открыта открыть вторая площадка. Несмотря на это, не все желающие подтвердить квалификацию успели это сделать до 1 апреля 2018 года. Каждый день в столице проходят тестирование около 160 человек, но успешно сдают экзамен не все. Сдать квалификационный экзамен до 1 апреля успели только 1800 членов РОО, квалификационные аттестаты получили только 1002 из них. По данным организации, 880 специалистов подтвердили право на оценку недвижимости, 390 оценщиков могут вести работу с недвижимым имуществом, 139 специалистов могут заниматься оценкой бизнеса. Это очень маленькие цифры в масштабах страны, поэтому уже сейчас люди стоят в очередях перед офисами оценщиков

Из-за отсутствия заключений независимых оценщиков кто-то не может оформить ипотеку или получить страховку за авто, кто-то не успевает вступить в права наследования.

Возврат к списку

В Росреестре объяснили снижение кадастровой стоимости земли в Подмосковье

7 Июня 2019

Кадастровая стоимость земли для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества в Подмосковье снизилась на 10% в 2018 году. Причины разъяснил в интервью «Радио 1» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.

«Предыдущая массовая кадастровая оценка в Московской области проходила в 2015 году, соответственно, стоимость с этого времени изменилась. Кроме того, были учтены все переоценки, которые проходили через комиссии. Плюс учитывались судебные решения. Эти факторы и повлияли на уменьшение кадастровой стоимости земли», – пояснил Парвиз Тухтасунов.

Он также добавил, что благодаря продлению дачной амнистии недвижимость зарегистрируют ещё сотни тысяч собственников.

«С августа 2018 по 1 февраля 2019 года дачной амнистией воспользовались более 170 тысяч правообладателей. Я считаю, что продление позволит ещё нескольким сотням тысяч правообладателей по упрощённой схеме зарегистрировать их дачные дома, бани и так далее. Так что это правильное решение», – подчеркнул Парвиз Тухтасунов.

Дачная амнистия действует с 2006 года, за это время ей воспользовались более 13 млн правообладателей.


Источник


Региональное отделение:  Московское областное региональное отделение



Кадастровая стоимость подмосковных дач снизилась в среднем на 10%

23 Мая 2019

Кадастровая стоимость земель и дачных домов в Подмосковье снизилась в среднем на 10% после проведенной кадастровой переоценки, сообщила журналистам во вторник глава отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Московской области Карина Резник.

Она напомнила, что с 1 января 2017 года вступил в силу 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке, на основании которого полномочия по определению кадастровой стоимости были переданы государственному бюджетному учреждению.

"На территории Московской области было определено порядка 12,5 млн объектов недвижимости, как земельные участки, так и объекты капитального строительства. Мы видим резкий спад обращений заявителей, потому что кадастровая стоимость снизилась более чем для 2 млн дачников", — сказала Резник.

По ее словам, общее количество снижения кадастровой стоимости и соответствия налогооблагаемой базы оценивается в районе 10%.

"Сейчас удачный момент для того, чтобы заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости и земельного участка, которая предоставляется бесплатно, или проверить ее через сайты Росреестра или Минимущества Московской области. Можно обратиться с запросом о предоставлении разъяснений в ГБУ "Центр кадастровой оценки" и в случае обнаружения каких-либо ошибок они вправе внести изменения и пересчитать кадастровую стоимость", — заключила Резник.

Ранее в Минмособлимущества МО сообщали, что в 2018 году в регионе провели кадастровую оценку 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков, в результате чего снижение кадастровой стоимости недвижимости почувствуют более 5 млн граждан Подмосковья.


Источник


Региональное отделение:  Московское областное региональное отделение



Налоги на имущество граждан за прошлый год рассчитали по-новому

11 Октября 2018

В этом году столичная налоговая служба сформировала 4,9 млн уведомлений по имущественным налогам физических лиц (транспортному, земельному, на имущество) за 2017 г., из них 3,5 млн в бумажной форме отправлено по почте, остальные размещены в личных кабинетах налогоплательщиков, следует из сообщения пресс-службы УФНС России по Москве.

С 2016 г. налоговики получили право не рассылать бумажные уведомления обычной почтой, а направлять их владельцам таких кабинетов.

До получения налогового уведомления физическое лицо не обязано платить имущественные налоги. Без извещений уплатить их просто невозможно: рассчитывают налоги и уведомляют граждан сами налоговики. Например, налог на имущество рассчитывается по сложной формуле, которая помимо прочего зависит от региона, где оно расположено.

Когда платить налоги

В этом году крайний срок уплаты физическими лицами земельного, транспортного налогов и налога на имущество физических лиц – 3 декабря 2018 г.
Лучше не опаздывать: Налоговый кодекс предусматривает санкции за несвоевременную уплату налога на имущество. Это пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас – 7,5% годовых) от долга за каждый день просрочки, плюс штраф за нарушение срока оплаты в размере 20% от неуплаченной суммы налога


Дома и квартиры

В России происходит постепенный переход на расчет налога на имущество по его кадастровой стоимости.

В Москве и еще 27 регионах (Татарстан, Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области и др.) налог на имущество физических лиц за 2017 г. исчисляется исходя из 60% кадастровой стоимости и 40% инвентаризационной стоимости (по БТИ) объектов недвижимости.

В полученных физическими лицами налоговых уведомлениях налоговая база будет отличаться от налоговой базы, указанной в предыдущих налоговых уведомлениях еще и потому, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства в городе Москве была пересмотрена, предупреждает УФНС.

Однако в этом году в Налоговый кодекс были внесены изменения, ограничивающие рост налога (не более чем на 10%). Так, если сумма налога за 2017 г. превышает сумму налога за 2016 г. более чем на 10%, налог будет равен прошлогоднему платежу плюс 10%, следует из разъяснений налоговой службы.



Переоценка кадастровой стоимости в Москве и Подмосковье навела порядок на рынке недвижимости

10 Октября 2018

Кадастровая оценка стала монополией ГБУ (государственных бюджетных учреждений). Регионы начали переходить на новую систему кадастровой оценки недвижимого имущества. В 2018 году переоценку провели уже 34 региона, в их числе - Москва и Московская область. 

Большое количество федеральных законов, стандартов и постановлений, касающихся оценки земель, было введено в практику в 2017 году. Новая оценка приблизила кадастровую стоимость объектов к рыночной, как рассказал газете «Ведомости» представитель департамента городского имущества Москвы. Кроме того, были уточнены характеристики многих объектов недвижимости, к примеру, материал из которого он сделан, либо вид объекта – торговый он или офисный. 

Стоимость некоторых объектов могла измениться, ведь изменилась инфраструктура районов, где они находятся. Кроме того, недвижимость, которая не вошла в предыдущую оценку, рассчитывается от минимального уровня цены по кадастровому кварталу, населенному пункту или даже району, напомнил представитель мособлимущества газете.

В итоге, по оценкам департамента городского имущества, кадастровая стоимость многих объектов снизилась по отношению к 2016 году. Такие же данные приводит и газета «КоммерсантЪ». Согласно подсчетам Consul Group, кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015-2016 годах. Такие данные получила компания, проанализировав проекты отчетов о кадастровой оценке ГБУ «Центр кадастровой оценки» (по области) и «Городского центра имущественных платежей и страхования» (данные по Москве). 

Напомним, по результатам кадастровой оценки рассчитывается размер налога на имущество и земельного. А если собственник не согласен с ее результатами, то он имеет право оспорить ее еще в досудебном порядке. По результатам оценки подготавливается отчет, с которым можно ознакомиться в течение 60 дней и подать свои замечания в течение 50 дней, утверждают оценщики. Со своими возражениями можно обратиться в специальную комиссию при Росеестре. Вся эта процедура сведет к минимуму число судебных споров по этому вопросу.

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье резко выросла

9 Октября 2018

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве и Московской области ждет сюрприз – после переоценки летом 2018 г. кадастровая стоимость объектов капитального строительства резко выросла. Например, торговые постройки до 1000 кв. м (около 70% всей коммерческой недвижимости) подорожали на 20% в Москве и на 21% в Подмосковье. В области кадастровая стоимость объектов от 1000 до 5000 кв. м в среднем выросла на 30%, а больше 5000 кв. м – на 56%. Производственные здания стали дороже на 4%. Подешевели только административные и офисные помещения – на 5%.

К таким результатам пришел президент саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский, проанализировав отчеты, размещенные на сайтах ГБУ Москвы и Московской области. Это изменения в среднем по группе – стоимость отдельных объектов могла и уменьшиться, добавляет он.